Land Property Document:आजकाल मालमत्तेच्या फसवणुकीची प्रकरणे खूप सामान्य आहेत. मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी विक्रेत्याला मोठी रक्कम द्यावी लागते, म्हणून प्रत्येक पाऊल काळजीपूर्वक उचलले पाहिजे.
सर्वप्रथम, तुम्हाला मालमत्तेशी संबंधित १० मालमत्तेची कागदपत्रे तपासावी लागतील. ही कागदपत्रे तपासल्यानंतर तुम्ही मालमत्तेसाठी (मालमत्ता बातम्या) योग्य व्यवहार करू शकाल. जर यापैकी एकही कागदपत्र गहाळ झाले तर तुमचे मोठे नुकसान होऊ शकते.
मालमत्ता खरेदी करण्यात घाई करणे तुमच्यासाठी महागात पडू शकते. एका छोट्याशा निष्काळजीपणामुळे तुमची संपूर्ण भांडवल बुडू शकते. म्हणून, मालमत्तेची सखोल चौकशी करणे आणि त्याशी संबंधित सर्व कागदपत्रे (मालमत्तेची कागदपत्रे) खरेदी करणे चांगले.
यामुळे फसवणुकीचा धोका टळतो आणि भविष्यात तुम्ही कोणत्याही प्रकारचा वाद आणि कायदेशीर त्रास टाळू शकता. विशेषतः, तुम्ही मालमत्तेशी संबंधित हे १० कागदपत्रे (मालमत्ता खरेदी टिप्स) नक्कीच तपासली पाहिजेत. ती महत्त्वाची कागदपत्रे कोणती आहेत ते आम्हाला कळवा.
१. जुनी रजिस्ट्री तपासणे आवश्यक आहे –
कोणतीही मालमत्ता खरेदी करताना, सर्वप्रथम, सध्याच्या मालकापूर्वी ती जमीन कोणाची होती ते तपासा. यासाठी तुम्ही जुनी रजिस्ट्री तपासू शकता. यामुळे तुम्हाला हे स्पष्ट होईल की मालमत्ता कोणाच्या नावावर नोंदणीकृत आहे. बऱ्याचदा लोक दुसऱ्याच्या नावावर नोंदणीकृत जमिनीचा सौदा (मालमत्ता खरेदीच्या टिप्स) करून इतरांना फसवणुकीचे बळी बनवतात.
२. पॉवर ऑफ अॅटर्नी डॉक्युमेंट –
बऱ्याच वेळा मालमत्ता मालक दुसऱ्या व्यक्तीला मालमत्ता खरेदी करण्याचा किंवा विकण्याचा अधिकार (मालमत्ता हक्क) देतो. जर जमीन विक्रेत्याच्या नावावर जमीन नसेल तर तुमची फसवणूक होऊ शकते. म्हणून, मालमत्ता कोणाच्या नावावर आहे आणि तिचा पॉवर ऑफ अॅटर्नी दुसऱ्या कोणाकडे आहे की नाही हे देखील तपासा. जर दुसऱ्या कोणाकडे दुसऱ्या कोणाकडे पॉवर ऑफ अॅटर्नी असेल तर हे कागदपत्र नक्की तपासा.
३. जमिनीचा एनओसी –
कोणतीही मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी, ना हरकत प्रमाणपत्र (मालमत्ता एनओसी) नक्कीच तपासा. यावरून मालमत्तेच्या खरेदी-विक्रीवर कोणाचा काही आक्षेप आहे की नाही हे स्पष्ट होते.
४. मालमत्ता मालक आयडी-
तुम्ही कुठेही गेलात तर तुमच्या खिशात तुमचे ओळखपत्र सर्वत्र असलेच पाहिजे. आजकाल ते पहिले पाहिलेले कागदपत्र आहे. मालमत्ता खरेदी करताना, मालकाचा ओळखीचा पुरावा तपासा, विशेषतः जर तुम्ही त्याला ओळखत नसाल तर. जमीन खरेदी करण्यापूर्वी, मालमत्ता मालकाचा पत्ता पुरावा, बिल किंवा ड्रायव्हिंग लायसन्स तपासणे आवश्यक आहे.
५. ताबा पत्र-
मालमत्तेचा ताबा कोणाकडे आहे हे ताबा पत्रात दाखवले आहे. त्यात मालमत्ता ताब्यात घेतल्याची तारीख देखील दिली आहे.
६. भार प्रमाणपत्र –
मालमत्तेवर कोणताही कर किंवा कर्ज देय आहे का हे तपासले पाहिजे. हे एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट म्हणजेच वजन प्रमाणपत्रावरून कळेल. जर असेल तर तुम्ही नवीनतम कर पावत्या तपासू शकता. जमिनीवर कोणत्याही प्रकारचा वाद नसावा.
७. विक्री करार आणि मालकी हक्क करार
विक्री करार आणि मालकी हक्क करार देखील तपासला पाहिजे. यामध्ये संबंधित मालमत्तेच्या विक्रीबाबत संपूर्ण माहिती उपलब्ध होईल आणि ती मालमत्ता कोणाच्या नावावर आहे हे कळेल.
८. पूर्णत्व प्रमाणपत्र –
कोणत्याही नव्याने बांधलेल्या मालमत्तेसाठी, तुम्ही संबंधित मालमत्ता मालकाकडून मालमत्ता पूर्णत्व प्रमाणपत्र मागू शकता. तुम्ही घरमालकाला बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेचे काम सुरू करण्याचे प्रमाणपत्र दाखवण्यास सांगू शकता.
९. रूपांतरण प्रमाणपत्र –
जर शेतीची जमीन बिगरशेती जमिनीत रूपांतरित केली तर त्यासाठी रूपांतरण प्रमाणपत्र आवश्यक आहे. मालमत्ता खरेदीदाराने हे देखील तपासले पाहिजे.
१०. भोगवटा प्रमाणपत्र –
भोगवटा प्रमाणपत्र हे मालमत्तेचे एक महत्त्वाचे दस्तऐवज आहे, कर्ज घेताना ते आवश्यक असते. वीज आणि पाणी कनेक्शनसाठी अर्ज करताना भोगवटा प्रमाणपत्र देखील आवश्यक आहे.
महत्त्वाची माहिती पाहण्यासाठी येथे क्लिक करा
